اعتمدت الفكرة التخطيطية للمشروع على اساس الشكل المتمركز الديناميكي بما يحاكي حركة الدوامة المائية، التي تبنى على اساس الحركة الدورانية حول نقطة المركز، وبالتالي تحقيق مركزية رمزية وبصرية في المجمع مع المركزية الحركية لكافة مكونات المشروع ومرافقه الخدمية.
عناصر قوة المشروع
الاستثمار
توجيه انظار الاستثمار لمنطقة بكر
وفريدة وغنية بالموارد الطبيعية الهائلة بما
تمتلكه من مسطحات مائية جميلة
.ومساحات ارض واسعة
التطور
توجيه التطوير الحضري في محافظة النجف
بعيدا عن مناطق الاكتضاض السكني، وخلق
بؤرة استيطان حضري رديف تتمتع بامتيازات
كبيرة، وهي ايضا على مقربة من المدينة
ومركزها الديني والحضري المتمثل بمرقد
.(الامام علي (عليه السلام
التفاعل
توفير امكانية التفاعل ما بين الكتل
السكنية والمسطحات المائية، وهي تجربة
جديدة في مشاريع الاستثمارات السكنية
السائدة، مع وجود تجارب مماثلة في الدول
الاقليمية التي تتمتع بمسطحات مائية
.واسعة